近年來(lái)，廣州小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)火爆，成為了許多人的選擇。隨著廣州入戶政策的進(jìn)一步放寬，越來(lái)越多的人來(lái)到廣州，并聚焦于小產(chǎn)權(quán)房。但是，在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之前，需了解相關(guān)注意事項(xiàng)。

首先，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)形式是“個(gè)人產(chǎn)權(quán)”，不是“國(guó)家產(chǎn)權(quán)”，不受《物權(quán)法》保護(hù)，房屋登記證書(shū)也是“集體受托管理”。

其次，小產(chǎn)權(quán)房是一種非法存在，只是因?yàn)闅v史原因而被暫時(shí)允許存在。因此，除了購(gòu)買(mǎi)價(jià)低外，賣(mài)房和買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)地比商品房更高。

再次，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)村委會(huì)認(rèn)可和公證，才能進(jìn)行，否則無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證明是否完整，并核實(shí)賣(mài)方是否符合相關(guān)規(guī)定。

最后，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意公共設(shè)施問(wèn)題。由于小產(chǎn)權(quán)房屬于非法的存在，對(duì)于公共設(shè)施修建、維修等方面更暴露出不足之處。

總之，盡管小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，但它仍舊是最受歡迎的住房選擇之一。在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，需要做好充分的準(zhǔn)備，并選擇可靠的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。