近年來，隨著廣州市政策的不斷調(diào)整和變化，廣州入戶政策已經(jīng)面向更多人群放寬了條件，尤其是小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)惠政策，為不少人提供了更多的機(jī)會。小產(chǎn)權(quán)房是指未取得商品房預(yù)售許可證或已取證但限制其銷售的一種房產(chǎn)商品，其擁有者并不具有商品房的購房資格。接下來我們來了解一下廣州積分入戶小產(chǎn)權(quán)房怎么買以及小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點分析。

廣州積分入戶有哪些途徑？

廣州入戶政策空前的寬松，對于在廣州工作、學(xué)習(xí)、生活的人群來說，有著非常重要的意義，而目前廣州積分入戶有以下幾種途徑：

1、廣州積分入戶

廣州積分入戶是最主流的入戶方式。廣州市在積分制入戶指標(biāo)體系及分值表中規(guī)定109個入戶打分項目，包括個人情況、學(xué)習(xí)經(jīng)歷、工作經(jīng)歷、婚姻狀況、社會保障及服務(wù)等方面。

2、廣州學(xué)歷入戶

廣州學(xué)歷入戶主要是通過學(xué)歷背景較強(qiáng)的人才引進(jìn)入戶，一般要求最低本科學(xué)歷，并且需要有廣州社保繳納。

3、廣州職稱入戶

廣州職稱入戶主要是通過得到職業(yè)技能證書或考核認(rèn)定的人才入戶，需要符合中級或高級職稱要求。

4、廣州技能入戶

廣州技能入戶主要是針對從事廣州市引進(jìn)技術(shù)技能人才職業(yè)目錄內(nèi)相關(guān)職業(yè)的人員。其需要獲得證書或考核認(rèn)定后，在本市工作、參加社會保險滿半年以上。

小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點分析

小產(chǎn)權(quán)房通常指的是沒有取得商品房預(yù)售許可證或已取得但限制其銷售的房產(chǎn)商品。其擁有者并不具有商品房的購房資格，因此在購房時需要特別注意。下面是小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點分析：

優(yōu)點：

1、小產(chǎn)權(quán)房價格相對較低，對于有購房需求的年輕人來說，是一種經(jīng)濟(jì)實惠的購房方式。

2、小產(chǎn)權(quán)房在歷史上多數(shù)由政府地方開發(fā)商承建，故區(qū)位較好。

3、小產(chǎn)權(quán)房通常面積較小，對于單身或小家庭來說，無需對面積有過高的要求，可以滿足其基本住房需求。

4、小產(chǎn)權(quán)房通常是直接售給居民使用的，其建設(shè)品質(zhì)和民生品質(zhì)得到保障。

缺點：

1、小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)僅限于個人或企業(yè)，不能用于商業(yè)用途。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不能轉(zhuǎn)讓或抵押給銀行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房在建設(shè)品質(zhì)、環(huán)境、配套等方面無法與正規(guī)商品房相比。

4、未來發(fā)展預(yù)期不明確，小產(chǎn)權(quán)房在政策、市場環(huán)境變化等方面的風(fēng)險較大。

總的來說，廣州積分入戶小產(chǎn)權(quán)房的購買途徑是比較多的，但是在購買時需要特別注意小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)和發(fā)展前景，在風(fēng)險把控方面要注意。