廣州市增城的房產(chǎn)市場一直備受關(guān)注，因?yàn)橛邢鄬?duì)寬松的政策以及快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。然而，政策變動(dòng)對(duì)房價(jià)的影響是直接的，因此適當(dāng)了解政策對(duì)房價(jià)的影響非常重要。

2023年的廣州入戶政策變動(dòng)將直接放寬部分人才的入戶年齡條件。本科、碩士和博士學(xué)歷都放寬了5歲，具有中級(jí)和高級(jí)職稱的專業(yè)技術(shù)資格人才入戶年齡也相應(yīng)放寬。這將使得更多的人才可以進(jìn)入廣州，從而增加了房產(chǎn)市場的需求。另外，降低了落戶門檻，將“雙一流”高校本科學(xué)歷人員的入戶社保條件降低，只需參保即可落戶廣州。此外，應(yīng)屆生入戶辦理流程也得到了簡化。這些政策的寬松度將直接增加購房的人數(shù)和購房壓力。

積分入戶政策的制定對(duì)房價(jià)影響更大。積分入戶，只拼比高低排名，只要積分夠高，排名靠前，就可以獲得積分入戶名額。這項(xiàng)政策限制了落戶人數(shù)，這可能會(huì)減少房產(chǎn)市場的需求。但是，如果政策實(shí)施不當(dāng)而導(dǎo)致名額不夠，那么政策就會(huì)逐漸變得寬松，從而增加人口需求，進(jìn)而增加房價(jià)。

學(xué)歷入戶是廣州政策中最容易實(shí)現(xiàn)的入戶政策之一，但也有一些隱含的限制。無犯罪記錄是其中一個(gè)條件，同時(shí)申請(qǐng)人的年齡不能超過40歲，無學(xué)位證書和無廣州社保繳納的人員將很難獲得入戶許可，從而對(duì)市場形成一定程度的制約。

職稱入戶則更加適合學(xué)歷較低或者社保記錄不夠的人群。中級(jí)職稱需要一定的工作經(jīng)驗(yàn)，而高級(jí)職稱則需要專業(yè)技能和相關(guān)證書。這些條件將限制一些人得到入戶許可。技能入戶政策是最具分布性的政策之一，廣州市引進(jìn)技術(shù)技能人才職業(yè)目錄內(nèi)相關(guān)職業(yè)均可獲得入戶許可。這將吸引更多的技能人才進(jìn)入廣州，快速推進(jìn)市場需求。

總之，廣州市增城房產(chǎn)市場中，入戶政策的影響是直接的。不同的入戶政策對(duì)房價(jià)影響有所不同。積分入戶和學(xué)歷入戶政策對(duì)房價(jià)形成實(shí)質(zhì)性的制約，而技能入戶政策和職稱入戶政策則對(duì)市場提供更多的機(jī)會(huì)和潛在需求，對(duì)房價(jià)的影響比較有限。最終，人口增長是決定房價(jià)的一個(gè)主要因素。