近年來(lái)，隨著廣州市場(chǎng)的繁榮和人口的增加，入戶廣州的需求也越來(lái)越大。然而，有些人在買房入戶時(shí)發(fā)現(xiàn)，原戶主并未遷出，這會(huì)給買房者留下很多風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。本文將介紹如何避免這些問(wèn)題，同時(shí)也會(huì)介紹2023年廣州入戶的政策變動(dòng)和最新條件。

首先，對(duì)于避免原戶主留下的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房前咨詢相關(guān)法律事務(wù)所或律師，了解房屋的所有權(quán)情況，并進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查和核實(shí)。如果原戶主確實(shí)沒(méi)有遷出，購(gòu)房者應(yīng)該要求原戶主立即遷出，并委托物業(yè)進(jìn)行跟進(jìn)確認(rèn)。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該要求相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具書面文件，證明房屋真正的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至購(gòu)房者名下。

接下來(lái)，我們來(lái)看看2023年廣州入戶的政策變動(dòng)。首先，直接放寬部分人才的入戶年齡條件，本科學(xué)歷、碩士學(xué)歷、博士學(xué)歷都放寬了5歲；具有中級(jí)、高級(jí)職稱的專業(yè)技術(shù)資格人才入戶年齡也相應(yīng)放寬了5歲。其次，降低落戶門檻，將“雙一流”高校本科學(xué)歷人員的入戶社保條件降低了，不再要求持有連續(xù)半年的社保，只需參保即可落戶廣州。最后，直接簡(jiǎn)化了應(yīng)屆生入戶辦理流程，明確來(lái)穗就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的高校應(yīng)屆畢業(yè)生可直接到公安部門辦理入戶，省去了很多中間的復(fù)雜流程。

最后，我們來(lái)看看廣州入戶的最新條件。首先是廣州積分入戶，只要你的積分夠高，排名靠前，就可以獲得積分入戶名額。其次是廣州學(xué)歷入戶，符合條件的人員只要有一個(gè)月參保記錄就可申請(qǐng)入戶。再次是廣州職稱入戶，通過(guò)考證或持有職稱證書也可以進(jìn)行入戶。最后是廣州技能入戶，只要從事符合職業(yè)目錄內(nèi)相關(guān)職業(yè)，并獲得證書或考核認(rèn)定后，在本市工作，參加社會(huì)保險(xiǎn)滿半年以上，就可以進(jìn)行入戶。

綜上所述，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)原戶主沒(méi)有遷出，應(yīng)立即采取措施避免風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，并咨詢相關(guān)法律事務(wù)所或律師。同時(shí)，根據(jù)自己的條件合理選擇入戶方式，并遵守相關(guān)規(guī)定，避免違法行為帶來(lái)的后果。