廣州作為中國南方的一座重要城市，一直以來都是人口流動的熱門地區(qū)。隨著廣州入戶政策的不斷優(yōu)化，越來越多的人選擇來到廣州生活和工作。那么，廣州房價(jià)會因此而受到什么樣的影響呢？本文將從入戶政策的角度，探討廣州房價(jià)的走勢以及未來的趨勢。

一、廣州積分入戶的影響

廣州積分入戶是廣州市政府針對外來人口的一項(xiàng)政策，旨在吸引更多的人才來到廣州工作和生活。符合以下條件的人員可以申請廣州積分入戶

1、在本市合法穩(wěn)定就業(yè)或創(chuàng)業(yè)；年齡在45周歲以下；

3、持本市辦理有效《廣東省居住證》；

4、繳納社會保險(xiǎn)滿4年；

5、按照《廣州市積分制入戶指標(biāo)體系及分值表》計(jì)算總積分滿100分（意見稿要求150分）；

6、申請人五年內(nèi)沒有犯罪記錄。廣州積分入戶的條件相對比較寬松，只要符合條件，就可以獲得入戶名額。這對于廣州房價(jià)的影響是雙重的一方面，積分入戶的人口流入會增加廣州的人口數(shù)量，從而刺激房地產(chǎn)市場的需求；另一方面，由于積分入戶的條件比較寬松，入戶的人員很可能是普通工薪，對于房價(jià)的拉動作用并不是很大。

二、廣州學(xué)歷入戶的影響

廣州學(xué)歷入戶是廣州市政府為了吸引更多的高學(xué)歷人才來到廣州，而推出的一項(xiàng)政策。符合以下條件的人員可以申請廣州學(xué)歷入戶

1、無犯罪記錄；年齡在40周歲以下(含40周歲)；

3、統(tǒng)招本科畢業(yè)證+學(xué)士學(xué)位證；

4、正常參保。廣州學(xué)歷入戶的門檻比積分入戶要高一些，要求申請人員必須具備本科學(xué)歷。隨著政策的不斷優(yōu)化，入戶門檻也在逐漸放寬，只要有一個(gè)月的廣州社保記錄就可以滿足入戶條件。這對于廣州房價(jià)的影響相對較小，因?yàn)楦邔W(xué)歷人才的收入水平相對較高，他們對房價(jià)的拉動作用也比較有限。

三、廣州職稱入戶的影響

廣州職稱入戶也稱為考證入戶，適合學(xué)歷不夠，社保不足的人群。符合以下條件的人員可以申請廣州職稱入戶

1、中級職稱(系統(tǒng)集成證書)+40歲以下+6個(gè)月廣州社保繳納；職稱(信息項(xiàng)目管理師證書)+50歲以下+申報(bào)期間有廣州社保繳納。廣州職稱入戶對于學(xué)歷和社保的要求相對較低，只要符合職稱認(rèn)證要求，就可以申請入戶。由于職稱入戶的人員大多是技術(shù)人員和技工，收入水平相對較低，對于房價(jià)的影響也比較有限。

四、廣州技能入戶的影響

廣州技能入戶適合持有技能證書且從事相關(guān)行業(yè)的人群，符合條件的話，入戶相對容易。符合以下條件的人員可以申請廣州技能入戶

1、從事廣州市引進(jìn)技術(shù)技能人才職業(yè)目錄內(nèi)相關(guān)職業(yè)。獲得證書或考核認(rèn)定后，在本市工作、參加社會保險(xiǎn)滿半年以上（過渡期政策明確規(guī)定的特殊情況除外）。廣州技能入戶的門檻相對較低，只要符合技能證書的要求，就可以申請入戶。技能人員的收入水平相對較低，對于房價(jià)的影響也比較有限。

總體來說，廣州入戶政策對于廣州房價(jià)的影響相對較小。雖然入戶政策可以增加廣州的人口數(shù)量，但由于入戶門檻相對較低，入戶人員大多是普通工薪，對于房價(jià)的拉動作用并不是很大。因此，廣州房價(jià)的走勢還是要受到市場供需關(guān)系的影響。

2022年，廣州落戶政策有了新的變化，不同的入戶方式適用于不同的人群。這些政策的變化，給廣州的房地產(chǎn)市場帶來了怎樣的影響呢？

廣州積分入戶政策

廣州積分入戶政策是一個(gè)比較靈活的政策，主要看申請人的積分高低，符合條件的人可以直接落戶廣州。

根據(jù)廣州市積分制入戶指標(biāo)體系及分值表，申請人需要滿足以下條件在本市合法穩(wěn)定就業(yè)或創(chuàng)業(yè)；年齡在45周歲以下；持本市辦理有效《廣東省居住證》；繳納社會保險(xiǎn)滿4年；按照積分制入戶指標(biāo)體系計(jì)算總積分滿100分（意見稿要求150分）；申請人五年內(nèi)沒有犯罪記錄。

積分入戶政策對廣州房價(jià)的影響并不是很大。因?yàn)檫@個(gè)政策主要面向的是已經(jīng)在廣州工作和生活的人，他們已經(jīng)有了自己的住房和生活方式，不會對廣州房價(jià)造成大的影響。

廣州學(xué)歷入戶政策

廣州學(xué)歷入戶政策在2022年年中開始實(shí)施，門檻相對之前降低了不少。在今年七月份之前，學(xué)歷條件符合的入戶人員，要求申請入戶時(shí)要有連續(xù)6個(gè)月的廣州社保，才可以申請人才引進(jìn)入戶廣州。7月份之后，只要有一個(gè)月參保記錄就滿足廣州入戶條件了。

符合條件的申請人需要滿足以下條件無犯罪記錄；年齡在40周歲以下(含40周歲)；統(tǒng)招本科畢業(yè)證+學(xué)士學(xué)位證；正常參保。注意這里的本科是指統(tǒng)招本科，后面自考的不算，應(yīng)屆生入戶不需要廣州社保。

學(xué)歷入戶政策對廣州房價(jià)的影響也不是很大。因?yàn)檫@個(gè)政策主要面向的是年輕人和應(yīng)屆畢業(yè)生，他們通常不會立刻購買房產(chǎn)，而是選擇租房或者和家人住一段時(shí)間，所以對廣州房價(jià)的影響并不會太大。

廣州職稱入戶政策

廣州職稱入戶政策也稱為考證入戶，適合學(xué)歷不夠，社保不足的人群。符合條件的申請人需要滿足以下條件中級職稱(系統(tǒng)集成證書)+40歲以下+6個(gè)月廣州社保繳納；職稱(信息項(xiàng)目管理師證書)+50歲以下+申報(bào)期間有廣州社保繳納。

職稱入戶政策對廣州房價(jià)的影響也比較小。因?yàn)檫@個(gè)政策主要面向的是技術(shù)人員和中管理人員，他們通常有比較高的收入和穩(wěn)定的職業(yè)，購買房產(chǎn)的需求相對較強(qiáng)，但是數(shù)量不是很大，所以對廣州房價(jià)的影響也比較有限。

廣州技能入戶政策

廣州技能入戶政策適合持有技能證書且從事相關(guān)行業(yè)的人群，符合條件的話，入戶相對容易。同時(shí)符合以下條件的各類技術(shù)技能人才從事廣州市引進(jìn)技術(shù)技能人才職業(yè)目錄內(nèi)相關(guān)職業(yè)；獲得證書或考核認(rèn)定后，在本市工作、參加社會保險(xiǎn)滿半年以上（過渡期政策明確規(guī)定的特殊情況除外）。

技能入戶政策對廣州房價(jià)的影響也比較小。因?yàn)檫@個(gè)政策主要面向的是技術(shù)人員和從事相關(guān)行業(yè)的人群，他們通常也有比較高的收入和穩(wěn)定的職業(yè)，購買房產(chǎn)的需求相對較強(qiáng)，但是數(shù)量也不是很大，所以對廣州房價(jià)的影響也比較有限。

綜上所述，廣州并不是很大。因?yàn)檫@些政策主要面向的是已經(jīng)在廣州工作和生活的人，或者是學(xué)歷不夠、社保不足的人群，他們對廣州房價(jià)的影響相對較小。當(dāng)然，這并不代表廣州房價(jià)不會有波動，還需要綜合考慮其他因素，如經(jīng)濟(jì)、政策等。