廣州自2016年開始實(shí)行了無需入戶限制的購房政策，這意味著非戶籍人士也可以在廣州自由購買房產(chǎn)。隨著時(shí)間的推移，政策也在不斷變化和優(yōu)化，特別是針對人才引進(jìn)方面，政策更是呈現(xiàn)出放寬、降低門檻的傾向。

首先，2023廣州入戶政策變動中將直接放寬部分人才的入戶年齡條件。本科學(xué)歷、碩士學(xué)歷、博士學(xué)歷都放寬了5歲；具有中級、高級職稱的專業(yè)技術(shù)資格人才入戶年齡也相應(yīng)放寬了5歲。此舉對于即將來到廣州工作、生活的人才來說，便利了其入戶和購房等方面的需求。

其次，降低落戶門檻也是廣州入戶政策的一大亮點(diǎn)。在之前調(diào)整的政策中，將“雙一流”高校本科學(xué)歷人員的入戶社保條件降低了，不再要求持有連續(xù)半年的社保，只需參保即可落戶廣州。此外，針對應(yīng)屆生入戶辦理流程也進(jìn)一步簡化，明確來穗就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的高校應(yīng)屆畢業(yè)生可直接到公安部門辦理入戶，省去了很多中間的復(fù)雜流程。

那么，廣州非戶籍人士在購買房產(chǎn)方面，應(yīng)該如何規(guī)劃和策略性地進(jìn)行呢？

首先，可以選擇通過廣州的積分入戶方式，累計(jì)積分以提高成功入戶的可能性。積分入戶，是廣州入戶政策中的一個(gè)重要部分，以大力吸引優(yōu)秀人才、鼓勵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)為目的，吸引更多的人才來到廣州。

在廣州，要想進(jìn)行積分入戶，需要以本市合法穩(wěn)定就業(yè)或創(chuàng)業(yè)為前提，并且年齡在45周歲以下，持本市辦理有效《廣東省居住證》，繳納社會保險(xiǎn)滿4年，并且按照《廣州市積分制入戶指標(biāo)體系及分值表》計(jì)算總積分滿100分（最新意見稿要求150分），同時(shí)申請人五年內(nèi)沒有犯罪記錄。通過累計(jì)積分提升自己的排名，能夠更快速地落戶廣州及其附近城市

其次，符合條件的非戶籍人士也可以通過學(xué)歷入戶、職稱入戶、技能入戶等其他渠道來嘗試落戶廣州。在上面介紹政策變動的同時(shí)，也有詳細(xì)地介紹了這些入戶方式的條件和要求。需要注意的是，雖然入戶和購房政策在不斷優(yōu)化，但是在購房時(shí)也需要注意到一些限制，比如個(gè)人購房數(shù)量、商住房限購、限制購置學(xué)區(qū)房等，需要在購房前仔細(xì)了解政策。

總而言之，雖然在廣州買房對非戶籍人士來說仍存在著一定的門檻和限制，但是政策的優(yōu)化和調(diào)整，為人才、創(chuàng)業(yè)者等提供了更多的機(jī)會和可能。在積極了解政策和規(guī)劃購房方案的基礎(chǔ)上，合理選擇入戶方式和購房的區(qū)域和類型，便能更有針對性地進(jìn)行房產(chǎn)投資和購房計(jì)劃，從而實(shí)現(xiàn)更好的生活和財(cái)富增值。